足場の導入

足場の導入

今年から屋根の工事がスタートします。

そこで屋根や壁の工事でマストアイテムとなるのが足場

言わずと知れた、屋根や壁の修繕工事などでは欠かせないマストアイテムです。

まさか筆者が人生で足場に触れるなんて想定外。

しかし今、事情により自ら用意する必要があります。

今日は構想を整理するためにも、導入までの流れをまとめました。

なぜ足場を自ら用意する必要があるのか

この疑問、はじめに尋ねられたのは所有者からでした(当たり前ですが)。

通常は工務店など業者さんが手配してくれるもの。

多分、施主が自ら足場を用意するなんていう話はまずないと思います。

その理由は、次の検討課題にあります。

検討課題1,足場を「購入」するか「リース」にするか。

足場のリース相場を調べてみる

足場をリースすると経済的負担はどの程度になるか。

情報が乏しいなか、正確性は定かではありませんが足場の相場は東京地区で

▼建物

概ね30坪の敷地で建築される家 (建ぺい率60~80%として18坪~24坪)

▼費用

1工事期間あたり18万円前後 ※足場の輸送費・組み立て・解体費用込み

現地でのリース相場

以前現地の幾つかの工務店などで尋ねたところ、数百万円もするのだとか・・・。

でも偶然知り合った現地のとび職人さんにも尋ねたところ、

現地での業界相場は一般住宅で、たった10万円~15万円とのことでした。

但し現場は一般住宅のように現場脇までトラックが横付けできず、

さらに公道から階段や庭を通って現場まで足場を人力で運ばなければなりません。

最も公道から遠い建物だと約100mはあります。

従って小ロットでも業者に依頼したら、上記金額よりは高くつきそうです。

暫定リース価格の設定

とりあえずコストメリットを算出するために、かなり荒いですが、

現場で小ロットの足場をリースで組む場合の金額を「10万円」と仮定することにしました。

これには足場リース代・輸送費・設置・解体などの仮設工事全てを含みます。

検討課題2.足場の利用期間

足場をリースした際のコスト計算で欠かせないのがリース期間。

最近の一般的な住宅なら1~2ヶ月くらいでしょうか。

つまり上記暫定リース価格で足場をリースしたとしても、利用できる期間は1~2ヶ月程度。

しかし現地では修繕箇所が多いため、何年足場を利用するか全く予想がつきません

検討課題3.足場のリースによるメリット・デメリット

メリット

・修繕現場に最適な足場と相応量用意してくれる。

・搬入・組み立て・解体・搬出、全て業者さんが行ってくれる。

・豊富なノウハウや経験から、安全な足場が構築してもらえる(と期待できる)。

デメリット

・リース期間が延びるとリース費用がどんどん嵩む。

・リース中に修繕工事を済まそうとすると(※)、膨大な修繕費用支払い負担が発生する。

・専門の職人さんや建材の不足による工期延長リスク(よくある話)

・ちょっと張り出しでアンチを設置したいときなどに追加できない。

小ロットの足場を購入

小規模工事と大規模工事で使い分け

実例として屋根や壁の工事は

小規模工事・・・部分的に行えるケース→足場は一部設置でOK

大規模工事・・・漆喰で全体を一気に仕上げるケース→建物全体を足場で囲む必要がある

の2つに区分できます。

そこで経済的観点より、今は小規模工事が多いので小ロットの足場を購入することにしました。

理由は足場を購入する方がコストメリットが大きいためです。

足場を購入してもリース代金分はすぐに回収できる

小規模工事用に足場をリースした場合を10万円/修繕現場・リース期間2ヶ月とすると

1年間に6ヶ所の修繕現場でリースと組み替えを行えば60万円。

8スパン程度の足場なら、購入しても50万円もあれば十分設置可能。

つまり足場を購入しても見込みリース代金は1年もかからずに回収できてしまうわけです。

足場購入によるメリット・デメリット

メリット

・リース期間を気にしないで済む。→足場の予算化が容易

・いつでも構築・解体ができ、構築中の変更も自由に行える。

・足りないパーツは、足場設置後に買い足して自由に追加できる。

デメリット

・本職さんor自分で構築・解体・移動などを行わなければならない。

・全ての修繕工事が終わった後、足場の保管場所を別途用意する必要がある。

まとめ

小規模工事→購入した小ロットの足場で組む

大規模工事→リースで足場を組んでもらう

という方針で進めることにしました。

ただ足場から見た大規模工事といっても、本職さんから聞くと

・漆喰の仕上げ

・建物全体の瓦を調整

くらいしかないそうです。

 

次回は実際に足場の購入についてお話します。

 

 

 

Category : 足場


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